ローン特約とは【金沢市不動産買取します】

みなさんこんにちは
本日夏至です 
夏至は１年でもっとも昼の時間が長く夜が短い日なんです
ということは６月２２日からは少しずつ昼の時間が短く進んでいくということですね
まだ夏が来ていないのに不思議だなと
暑気払いにそうめん食べる等の慣習もあるそうですよ！

さて 土地を購入して家を建てようとした際 土地の売買契約をかわしますが
マイホーム購入を考えているひとにとって ほとんどの場合「住宅ローン」の利用はかかせません
しかし 土地の売買契約を結んで住宅ローンの審査(本審査)が通らなかったらどうなるのでしょうか？

実は売買契約書には 住宅ローン特約 という条項があります
この制度はいわば買主様を守るためのものです

■住宅ローン特約

住宅ローン特約は 住宅ローンの審査（本審査）に万が一通らなかった場合 売買契約を白紙解除します
簡単に言うと
「住宅ローンが通らなかったら契約をなかったことにする」という特約です
当然お支払いした手付金も全額返還され仲介手数料等も発生しません

例えば 3,000万円の売買契約を締結 手付金100万円支払ったとします
その後 住宅ローンの本審査で否決されてしまった場合 

ローン特約の条項がない場合
・契約違反になる可能性
・手付金の放棄の可能性
・違約金が発生する可能性
と買主様への負担リスクが発生します

ただでさえ 大きな契約ごとなので 売主様・買主様双方が動いています
トラブルは何としても防ぎたいものです

ですので
不動産の売主様・買主様 双方の話し合い・合意でローン特約の内容を決め売買契約書に記載し
・両者が納得して署名・捺印する
・審査結果の期日を必ず設ける
・金融機関 借入金額の具体的な記載
など誠実に 契約を進めることで 万が一の時に買主様を守ります

マイホームのための土地の購入で相談に行ったら 事前審査はされましたか？と聞かれることがあるのは
上記の件が関係しているからですね！

■事前審査(仮審査)とは この人に希望額の住宅ローンを借りられるのかを確認する審査です
金融機関によって異なりますが 年収や勤続年数 他の借入状況等を確認するのが一般的です
これで 希望額まで融資できないと判断された場合は
再度資金計画を見直す必要が出てくるかもしれません

■本審査は住宅ローンの契約をするため更に詳しく内容を判断していきます
売買契約書 物件資料や本人の証明書等…の書類を精査し実際に融資を決定するかの審査です

 
マイホーム購入をスムーズに進めるためにも
わからない事は わたしたち不動産会社に遠慮なくご相談ください
お金の事はあまり話したくない…と思うかもしれませんが
これからご家族皆さまが楽しい生活をするためのマイホーム計画と思いますので少しでも
お役に立てればと思います 

  
  
 
 
 

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