市外にお住まいの方から相続した土地(戸建)について売却査定をしてほしいとのご相談をうけました
(Yさま男性)
相続した物件は空き家の状態でした
下記の特例措置の件も踏まえ 査定をさせていただき
売主さまにご納得した金額の上で売却活動を開始いたしました
購入希望の方とのご縁もあり 売買の運びとなりました
国は空家の発生を抑制するために
『空家の譲渡所得の3,000万円特別控除』の特例措置をおこなっています
相続日から起算して３年を経過する日の属する年の１２月３１日までに
例えば父親(被相続人)の住宅(住まい)を相続した相続人が
その家屋(昭和56年５月３１日以前に建築された家屋までに限る)を譲渡した際
に除却や耐震改修など一定の要件を満たせば(譲渡後に買主が耐震改修工事や除却工事をした場合でも適用対象)
譲渡所得の金額より3,000万円が特別控除されます
※相続開始の直前に被相続人が老人ホーム等に入所していた場合も一定要件を満たせば控除適用対象となる
(国税庁参考資料：
被相続人が老人ホーム等に入所していた場合の被相続人居住用家屋)
相続した方で 今すぐではないけれど将来売却を～と考えている方には
上記の特例についてもお話させていただいています
