2024年10月24日

不動産の買取と不動産仲介の違い

エステート
不動産の査定依頼の際
売却を考えていらっしゃる方から
『不動産買取』と『不動産仲介』で
どっちがいいですか?との
ご質問をいただきます

お客様の現状とお気持ちにもよると思いますが 私達もお話を伺った時点でご提案はさせていただきます

それぞれのメリット・デメリットを
知っておくことで 自分に合った
売却方法を選ぶことができます
それでは『買取』について解説していきます

■不動産買取とは?

不動産買取は 不動産業者(当社アラックスエステート)が
直接売主さまの物件を買い取る方法です
最短の時間で現金化できることが大きなメリットです

【メリット】

スピーディーな売却で買取業者が直接買い取るため短期間で売却が完了します
急いで現金が必要な場合や 転居などで時間が限られている場合に適しています

買取業者がすべての手続きを行うため 売主様の手間が省かれ 仲介のような内覧の準備や買主との交渉などの手間がかかりません

買取ですので市場に出しても売れないというリスクがなく必ず売却が成立します
不動産の状態にもよりますが 業者がそのまま購入してくれるケースも多いです

【デメリット】

売却価格が低くなる:業者は買い取った物件を再販売するため利益を見込んで金額をて提示するため売却価格が場合によっては低くなります

特殊な物件には対応が難しい場合もあります 立地や条件によっては買取ができない場合もあります

■不動産仲介とは?

不動産仲介は 主に不動産業者等がお客様に代わって色々な方法で買主を見つけてくれる方法です
市場に物件を出して 個人や企業の買主に対して販売を行います

【メリット】

市場の需要に応じて価格を設定できるため買取に比べて売却金額が高く売れる可能性があります
特に人気のある地域や物件では予想以上の価格で売却できることも

不動産会社が色々な媒体広告やポータルサイト SNS等を使って広く買主を探しますので多くの人の目に触れる機会も多く お互いの希望条件にあった方が見つかりやすいです

【デメリット】

世間や市場の状況 物件の条件・状態によっては 買主が見つかるまで時間がかかることもあります                
売却を急いでいる場合は適していません

建物であれば内覧の準備 買主からの条件提示等の交渉などが必要です
不動産業者がもちろんサポートしますが 売主自身もある程度の対応や時間が求められます


市場に出しても必ず売れるわけではありません
特に物件の条件が悪い場合 値下げを求められたりなどお客様の思いとは違う状況も求められます

自分の状況や目的に合った方法を選びたいですね

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